E-Commerce-Immobilie
Auch: Online-Handel-Logistikimmobilie · Fulfillment-Immobilie
Eine E-Commerce-Immobilie ist eine Gewerbeimmobilie, die speziell für die Prozesse des Online-Handels konzipiert ist – von der Lagerung und Kommissionierung großer Warensortimente in Fulfillment-Zentren bis zur innerstädtischen Zwischenlagerung für die letzte Meile der Zustellung.
Ausführliche Erklärung
Der stark gewachsene Online-Handel hat eine eigene Untergruppe der Logistikimmobilie hervorgebracht, die sich von klassischen Lagerhallen durch spezifische betriebliche Anforderungen unterscheidet:
- Fulfillment-Center: Großflächige Hallen (oft 30.000 bis über 100.000 m²) mit hoher Automatisierung (Shuttle-Systeme, Sortieranlagen, Robotik), in denen Bestellungen kommissioniert, verpackt und versandfertig gemacht werden. Sie benötigen hohe Stromkapazitäten für die Fördertechnik sowie eine sehr hohe Anzahl an Andockstationen für den Paketversand.
- Last-Mile-Hubs: Kleinere, innerstädtisch gelegene Umschlaglager, in denen Sendungen aus dem Fulfillment-Center für die Feinverteilung auf Zustellfahrzeuge umgeladen werden. Wegen des hohen Verkehrsaufkommens sind sie auf gute innerstädtische Erreichbarkeit statt auf Grundstücksgröße angewiesen.
- Retourenmanagement: Viele Betreiber benötigen zusätzliche Flächen für die Prüfung, Aufbereitung und Wiedereinlagerung von Retouren, was den Flächenbedarf gegenüber dem stationären Einzelhandel erhöht.
- Standortfaktoren: Neben der Verkehrsanbindung sind Verfügbarkeit von Arbeitskräften (hoher Personalbedarf in Stoßzeiten) und Erweiterungsflächen für saisonale Kapazitätsspitzen (z. B. Weihnachtsgeschäft) zentrale Bewertungskriterien.
- Bauleitplanung: E-Commerce-Immobilien werden wie andere Logistiknutzungen regelmäßig in Gewerbe- oder Industriegebieten nach § 8, § 9 BauNVO errichtet.
Beispiel aus der Praxis
Ein Online-Versandhändler errichtet am Stadtrand ein 50.000 m² großes, hoch automatisiertes Fulfillment-Center und ergänzt dieses um mehrere kleinere Last-Mile-Hubs in Innenstadtlagen, über die die Zustellung auf der letzten Meile per Lastenrad und Elektrofahrzeug erfolgt.
Rechtsgrundlage
- § 8, § 9 BauNVO – Zulässigkeit der Lager- und Logistiknutzung in Gewerbe- und Industriegebieten; im Übrigen keine eigenständige spezialgesetzliche Regelung.