Inklusivmiete

Während bei der klassischen Miete Betriebskostenvorauszahlungen geleistet und jährlich abgerechnet werden (Nachzahlung oder Guthaben), verzichten Vermieter und Mieter bei der Inklusivmiete bewusst auf diese Abrechnung – die Pauschale gilt unabhängig vom tatsächlichen Verbrauch als abgegolten.

Wichtige Praxispunkte für den Makler:

• Typische Anwendungsfälle: Möblierte Zimmer, WG-Zimmer, Studentenwohnungen, kurzfristige oder unbefristete Einzelvermietungen sowie Fälle, in denen der Vermieter selbst im Haus wohnt und eine einfache Abrechnung wünscht.
• Kostenrisiko beim Vermieter: Da die Pauschale unabhängig vom tatsächlichen Verbrauch ist, trägt der Vermieter das Risiko steigender Energiepreise oder erhöhten Verbrauchs vollständig selbst – ein Nachforderungsanspruch besteht grundsätzlich nicht, es sei denn, eine Anpassungsklausel wurde vertraglich vereinbart.
• Abgrenzung zur Teilinklusivmiete: Häufig werden nur bestimmte Kostenarten pauschal abgegolten (z. B. Wasser und Müllabfuhr), während Heizkosten weiterhin gesondert nach Verbrauch abgerechnet werden – dies wird als Teilinklusivmiete bezeichnet und ist von der vollständigen Inklusivmiete zu unterscheiden.
• Heizkostenverordnung beachten: Bei zentraler Heizungsanlage mit mehreren Nutzungseinheiten kann die Heizkostenverordnung eine verbrauchsabhängige Abrechnung zwingend vorschreiben; eine vollständige Inklusivmiete ist dann nur zulässig, wenn eine gesetzliche Ausnahme greift (z. B. bei Gebäuden mit maximal zwei Wohnungen, von denen der Vermieter eine selbst bewohnt).
• Mieterhöhung: Da keine Betriebskostenvorauszahlung im engeren Sinne existiert, richtet sich eine Erhöhung der Inklusivmiete meist nach der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB), wobei die Pauschale insgesamt als "Miete" im rechtlichen Sinne behandelt wird.
• Transparenzpflicht: Auch ohne Abrechnungspflicht sollte im Mietvertrag klar aufgeführt sein, welche Kostenarten von der Pauschale erfasst sind, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Ein Vermieter vermietet ein möbliertes Zimmer für 550 Euro Inklusivmiete im Monat. Darin enthalten sind Heizung, Wasser, Strom und Internet. Unabhängig davon, ob der Mieter viel oder wenig heizt, bleibt der Betrag gleich – eine Nebenkostenabrechnung findet nicht statt.