Orthophoto
Auch: Orthofoto · Luftbildkarte · digitales Orthophoto
Ein Orthophoto ist ein Luftbild, das durch geometrische Entzerrung von Kamera- und Geländeverzerrungen befreit wurde, sodass es – anders als ein normales Luftbild – lagerichtig und maßstabsgetreu wie eine Karte genutzt werden kann. Es wird häufig als Hintergrundkarte in Katasterportalen und Immobilienportalen eingesetzt.
Ausführliche Erklärung
Normale Luftbilder sind wegen der Zentralperspektive der Kamera und der Geländetopografie verzerrt – Objekte am Bildrand oder auf Anhöhen erscheinen verschoben. Beim Orthophoto werden diese Verzerrungen rechnerisch mithilfe eines digitalen Geländemodells (DGM) entfernt ("entzerrt"), sodass jeder Bildpunkt seiner tatsächlichen Lage in der Örtlichkeit entspricht.
Für den Makler ist das Orthophoto in mehrfacher Hinsicht relevant:
- Objektlage und Umgebung: Orthophotos zeigen den tatsächlichen baulichen Zustand eines Grundstücks (Bebauung, Bepflanzung, versiegelte Flächen) oft aktueller als die Liegenschaftskarte, die nur Grenzen und Gebäudeumrisse zeigt.
- Katasterportale: Die Vermessungsverwaltungen der Länder stellen Orthophotos (meist als DOP – Digitales Orthophoto) häufig kostenpflichtig oder in Geoportalen frei zugänglich zur Verfügung; sie dienen als Kartengrundlage für ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster-Informationssystem).
- Erschließungs- und Bauplanung: Orthophotos helfen, unbebaute Flächen, Zufahrten und topografische Besonderheiten schnell zu erfassen, bevor eine Vor-Ort-Besichtigung stattfindet.
- Historische Vergleiche: Manche Portale bieten Orthophotos aus verschiedenen Jahren an, mit denen sich bauliche Veränderungen (Anbauten, Rodungen, Versiegelung) nachvollziehen lassen – relevant z. B. bei Bestandsschutzfragen.
Orthophotos ersetzen nicht die rechtsverbindliche Flurstücksgrenze aus dem Kataster, liefern aber eine wertvolle visuelle Ergänzung bei der Objektaufnahme und Vermarktung.
Beispiel aus der Praxis
Ein Makler prüft vor der Objektaufnahme im Geoportal des Bundeslandes das Orthophoto des Grundstücks und erkennt, dass entgegen der Bauakte bereits eine große Terrasse und ein Gartenhaus errichtet wurden – ein Punkt, den er beim Verkäufer nachfragt und in der Exposé-Erstellung berücksichtigt.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Orthophotos werden von den Landesvermessungsämtern im Rahmen der Geodateninfrastruktur (GDI-DE) auf Basis der jeweiligen Landesvermessungsgesetze bereitgestellt, sind aber selbst kein amtlicher Nachweis für Grundstücksgrenzen (dafür ist die Liegenschaftskarte maßgeblich).