Rohbaumaß
Auch: Baunennmaß · Rohbauöffnungsmaß
Das Rohbaumaß bezeichnet die Abmessung eines Bauteils oder einer Öffnung im Rohbauzustand – also bevor Putz, Estrich, Fliesen oder der endgültige Einbau von Fenstern und Türen die Maße verändern. Es dient als Planungs- und Bestellgrundlage für den Innenausbau.
Ausführliche Erklärung
Beim Rohbau entstehen Wände, Decken und Öffnungen zunächst in einem unfertigen Zustand: Eine tragende Innenwand kann im Rohbau beispielsweise 11,5 cm messen, nach Putz und Anstrich auf beiden Seiten aber 14 cm. Ebenso ist eine im Rohbau vorgesehene Türöffnung meist größer als die spätere lichte Durchgangsbreite nach Einbau von Zarge und Türblatt. Diese Differenz zwischen Rohbaumaß und Fertigmaß (auch Ausbaumaß genannt) ist für die Bauausführung entscheidend: Fenster, Türen und Einbauelemente werden in der Regel nach dem Rohbaumaß bestellt, wobei ein Fugenspalt für Montage und Dämmung eingeplant wird.
Der Begriff selbst ist keine geschützte Normbezeichnung, sondern ein in der Baupraxis fest etablierter Fachausdruck. Die zulässigen Abweichungen zwischen Plan- und tatsächlichem Baumaß im Hochbau regelt DIN 18202 („Toleranzen im Hochbau – Bauwerke"), die für Maßtoleranzen bei Bauteilabmessungen, Öffnungen und Rechtwinkligkeit branchenweit als Referenz dient.
Für Makler und Bauträger ist die Unterscheidung zwischen Rohbau- und Fertigmaß vor allem bei der Koordination von Gewerken (Fenster-, Tür- und Innenausbau) sowie bei der Bewertung von Bestandsimmobilien relevant, wenn nachträgliche Umbauten (z. B. größere Fensteröffnungen) geplant werden.
Beispiel aus der Praxis
Ein Fensterbauer erhält vom Architekten die Rohbaumaße der Fensteröffnungen. Er zieht davon das für Montage und Wärmedämmung übliche Fugenmaß ab und bestellt die Fensterelemente entsprechend kleiner, damit sie nach dem Einbau passgenau und dicht in der Rohbauöffnung sitzen.
Rechtsgrundlage
- DIN 18202 – „Toleranzen im Hochbau – Bauwerke", legt die zulässigen Maßabweichungen zwischen Plan- und Baumaßen fest, an denen sich auch die Bestimmung von Rohbaumaßen orientiert.
- Der Begriff „Rohbaumaß" selbst ist nicht gesetzlich definiert, sondern branchenüblicher Fachbegriff.