Unterhaltsrecht
Auch: Unterhaltspflicht
Das Unterhaltsrecht regelt, wer wem in welcher Höhe zum finanziellen Unterhalt verpflichtet ist – insbesondere zwischen Ehegatten während der Trennung und nach der Scheidung sowie zwischen Eltern und Kindern. Im Immobilienkontext ist es vor allem deshalb relevant, weil es über die Anrechnung des Wohnwerts entscheidet und damit häufig den Ausschlag gibt, ob eine gemeinsame Immobilie gehalten, vermietet oder verkauft werden muss.
Ausführliche Erklärung
Das deutsche Unterhaltsrecht unterscheidet mehrere Unterhaltsarten, die für Makler bei Trennungs- und Scheidungsfällen unterschiedlich relevant sind:
- Trennungsunterhalt (§ 1361 BGB): Während der Trennungszeit bis zur Scheidung schuldet der besserverdienende Ehegatte dem anderen Unterhalt, orientiert an den ehelichen Lebensverhältnissen. Bewohnt ein Ehegatte die gemeinsame Immobilie mietfrei, wird ihm ein Wohnvorteil als Einkommen angerechnet.
- Nachehelicher Unterhalt (§§ 1569 ff. BGB): Nach rechtskräftiger Scheidung gilt der Grundsatz der Eigenverantwortung – ein Anspruch auf nachehelichen Unterhalt besteht nur, wenn einer der gesetzlich geregelten Tatbestände vorliegt (z. B. Betreuung gemeinsamer Kinder, Alter, Krankheit, Erwerbslosigkeit).
- Kindesunterhalt (§ 1601 ff. BGB): Verwandte in gerader Linie – also auch Eltern gegenüber ihren Kindern – sind einander zum Unterhalt verpflichtet; dies betrifft Immobilienfälle insbesondere, wenn die Ehewohnung dem betreuenden Elternteil mit den Kindern überlassen wird.
Praxisrelevanz für Makler:
- Wohnwert: Wer im Rahmen einer Trennung in der gemeinsamen Immobilie wohnen bleibt, muss sich einen fiktiven Wohnvorteil auf sein Einkommen anrechnen lassen. Ist die Unterhaltslast dadurch zu hoch, wird ein Verkauf der Immobilie oft unumgänglich.
- Leistungsfähigkeit und Finanzierung: Unterhaltspflichten mindern die finanzielle Leistungsfähigkeit eines Ehegatten und können die Möglichkeit einschränken, die gemeinsame Immobilie allein zu übernehmen und die Anschlussfinanzierung zu stemmen.
- Zeitliche Abfolge: Unterhaltsfragen werden häufig parallel zu Fragen der Ehewohnungszuweisung, des Zugewinnausgleichs und eines möglichen Immobilienverkaufs verhandelt – ein Makler sollte wissen, dass diese Themen eng miteinander verzahnt sind, auch wenn er selbst keine Rechtsberatung leisten darf.
Beispiel aus der Praxis
Nach der Trennung bleibt die Ehefrau mit den beiden gemeinsamen Kindern im Einfamilienhaus wohnen. Der Ehemann zahlt neben dem Trennungsunterhalt für die Ehefrau auch Kindesunterhalt für die Kinder. Da sich sein Einkommen durch beide Zahlungen stark reduziert, kann er die Finanzierung des gemeinsamen Hauses nicht allein weiter tragen – die Parteien entscheiden sich für einen Verkauf und die Aufteilung des Erlöses.
Rechtsgrundlage
- § 1361 BGB – Unterhalt bei Getrenntleben (Trennungsunterhalt).
- §§ 1569 ff. BGB – Nachehelicher Unterhalt nach rechtskräftiger Scheidung.
- § 1601 BGB – Grundsätzliche Unterhaltspflicht zwischen Verwandten in gerader Linie, Basis für den Kindesunterhalt.